Недвижимость в ипотеку для молодых

Квартирный вопрос особенно остро стоит для молодежи. При всей кажущейся, порой, безвыходности положения, выход есть. И даже не один.

Выход первый - покупка жилья через коммерческий банк. Некоторые банки предлагают специальные ипотечные программы для молодых семей. Это, безусловно, ипотека, со всеми вытекающими… Но давайте посмотрим, чем отличается, например, программа Сбербанка «Ипотека - молодой семье», от других ипотечных продуктов.

Во-первых, при рассмотрении заявки на кредит учитывается основной и дополнительный доход самих супругов, а также основной доход их родителей, если их двое. И основной и дополнительный доход, если родительская семья неполная. Это незначительное обстоятельство может значительно повлиять на сумму будущего кредита.

Во-вторых, программа «Ипотека - молодой семье» допускает отсрочку выплаты основного долга с увеличение срока на 5 лет

• на период строительства жилья сроком до 2 лет;
• при рождении ребенка в период кредитования до достижения им трехлетнего возраста.

Отсрочка предоставляется только на основной долг, не на проценты. И еще. Если на момент выдачи кредита у «молодой семьи» уже есть ребенок, первоначальный взнос может быть снижен с 20 до 15%.

Выход второй - можно воспользоваться федеральной программой "Молодой семье - доступное жилье" ипотека в Самаре. Эта программа предусматривает предоставление государственной субсидии на приобретение жилья, но только если семья имеет возможность выплачивать разницу между стоимостью жилья и размером субсидии. Размер субсидии – от 35% расчетной стоимости жилья для молодой бездетной семьи, и от 40% для семьи – или родителя – с ребенком (детьми). Расчетная стоимость определяется так: норма метража (для семьи из двух человек это 42 кв.м, для большей семьи – 18 кв.м на человека) умножается на норматив стоимости 1 кв.м. Этот норматив рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости жилья и стоимости строительства в различных регионах отдельно.

Субсидию можно использовать на покупку жилья; на индивидуальное строительство дома; на уплату ипотечного первоначального взноса; на погашение полученного ранее ипотечного кредита; для последнего платежа паевого взноса членами жилищного накопительного кооператива.

Чтобы стать участником этой программы необходимо подать в орган местного самоуправления пакет документов, в том числе и документ, подтверждающий доходы. Предоставленные сведения проверяются в 10-дневный срок, затем принимается решение об участии молодой семьи в программе. О решении органа местного самоуправления семья уведомляется письменно.

При положительном решении молодая семья получает именное свидетельство, которое в двухмесячный срок передает в банк-партнер программы "Молодой семье - доступное жилье". В банке открывается именной счет, на который зачисляется субсидия. В этом же банке можно получить кредит на недостающую сумму. Жилье, которое приобретается по ипотеке, сразу оформляется в собственность заемщика, но банк получает его в залог.

В 2008 году, с началом финансового кризиса, в некоторых регионах действие этой программы было приостановлено. Но сейчас программа возрождается. Выход третий – социальная ипотека. Она предусматривает улучшение жилищных условий в рамках установленных норм (сегодня это 18 кв.м на человека) с использованием государственной финансовой поддержки для ипотечного кредитования социально незащищенных граждан - очердников, бюджетников, военнослужащих, молодых семей.

Социальная ипотека предлагает различные варианты:

• дотирование процентной ставки по кредиту;
• субсидия на оплату части стоимости жилья, приобретаемого по ипотеке;
• продажа в кредит государственного жилья, к тому же по льготной цене.

Еще для молодежи предлагается такой вариант решения квартирного вопроса – отработав на строительстве дома 150 смен вы получаете возможность купить квартиру с помощью ипотечного кредита( на льготных условиях) по себестоимости (т.е. в 3 раза дешевле). Это из истории студенческих строительных отрядов. Действуют они пока только в Воронежской и Свердловской областях. В ближайшее время такие отряды будут сформированы в Новгородской и Рязанской областях, в Татарстане, в Петербурге и Москве. (недвижимость в Самаре)